Ontdek de beste Beleggingsfondsen in Nederlands Vastgoed

Ontdek de 5 beste vastgoedfondsen van 2025. Vergelijk beleggingsfondsen in vastgoed voor passief inkomen, stabiliteit en inflatiebescherming. Start vandaag nog.

10+ jaar ervaring

Zorgvuldige selectie van beste vastgoedfondsen in Nederland.

Stabiel Dividend

Dit is een selectie van de meest betrouwbare, beste Nederlandse beleggingsfondsen voor vastgoed.

Geen Expertise nodig

Simpel en passief beleggen in lager-risico beleggingsfondsen met veel risicospreiding in onroerend goed.

Laat je ook zoveel geld liggen?

Iedere maand die je géén gebruikmaakt van vastgoedfondsen, mis je stabiele huurinkomsten, bescherming tegen inflatie en de kracht van maandelijkse cashflow. Terwijl anderen genieten van passieve inkomsten, blijft jouw geld stilstaan of verdampt het langzaam door inflatie.

De beste vastgoed beleggingsfondsen zijn een sterke aanvulling op ETF beleggen.

Maar sparen is veiliger... toch?

Je denkt dat sparen veilig is? Niet als de inflatie 4% is en je spaarrente 2%. Elk jaar word jouw geld minder waard. Onzichtbaar. Genadeloos. Zeker.

Met de beste vastgoedfondsen heb je géén gedoe met panden, huurders of leningen. Je profiteert passief van professioneel beheerd vastgoed — vanaf al €100 per maand.

👉 Wacht je nog een jaar? Dan ben je 12 uitkeringen armer.
👉 Begin je vandaag? Dan bouw je aan stabiel inkomen voor morgen.

Jouw toekomstige financiële rust begint NU. Niet later.

Een maandelijkse inleg van €500 in vastgoedfondsen met 8,5% dividend genereert in 30 jaar tijd €768.148,-.

Spreid risico met vastgoedfondsen

Ben je al actief met ETF beleggen en zoek je nu een stabiele aanvulling in vastgoed? Dan zijn beleggingsfondsen in vastgoed een slimme stap. Ze bieden toegang tot professionele vastgoedportefeuilles, zonder dat je zelf panden hoeft te kopen of te beheren. Ook dit is niet zonder risico, dus we dienen risicospreiding aan te brengen en louter te investeren met geld dat we kunnen missen.

Een beleggingsfonds in vastgoed (ook wel vastgoedfonds genoemd) is een collectieve investering in commercieel of residentieel vastgoed. Je koopt een participatie in het fonds en ontvangt inkomsten uit huur en waardestijging. Dit is ideaal voor beleggers die geen pand willen kopen, maar wél van vastgoedrendement willen profiteren.

Als ETF-belegger ben je gewend aan spreiding, lage kosten en passief beleggen. Vastgoedfondsen sluiten daar perfect op aan:

✔️ Passief vastgoedinkomen zonder zelf iets te beheren
✔️ Bescherming tegen inflatie via huurcontracten
✔️ Diversificatie buiten de aandelenbeurs
✔️ Maandelijkse dividenduitkering
✔️ Professioneel vastgoedbeheer

In dit overzicht vind je de beste vastgoedfondsen van Nederland in 2025 – ideaal voor lange termijn beleggers die passief willen investeren in kantoren, woningen, zorgvastgoed of supermarkten. We beoordelen deze vastgoedfondsen op rendement, transparantie, risico en toegankelijkheid voor particuliere beleggers.

Beste Beleggingsfondsen voor Vastgoed

1. SynVest – Hoog dividend uit langdurig vastgoedverhuur in Nederland en Duitsland

SynVest RealEstate Fund richt zich op vastgoed in Nederland en Duitsland, met sterke focus op kantoren, zorg en retail. Het fonds keert maandelijks dividend uit (4% – 6% op jaarbasis) en is goed gespreid.

Voordelen:

Mooi historisch rendement tussen de 6,5% - 8,5% per jaar
Maandelijkse uitkering van dividend
Goede spreiding in sectoren: keuze uit Nederlands en/of Duits onroerend goed
Starten vanaf €100 per maand

Nadelen:

Hoge uitstapkosten binnen 3 jaar. Na 3 jaar 2,5% uitstapkosten

SynVest is een prima vastgoed beleggingsfonds voor ETF beleggers die een begin willen maken met een klein maandelijks bedrag.

Bekijk meer informatie

Let op: met beleggen kan je jouw inleg verliezen

corum-investments-beleggingsfonds-vastgoed

2. Corum Investments – Internationaal vastgoedfonds met veel risicospreiding

Corum Origin en Corum XL zijn twee beleggingsfondsen in vastgoed met sterke aanwezigheid in Europa en daarbuiten. Corum richt zich op rendement uit huurcontracten met multinationals.

Voordelen:

Internationaal gespreide vastgoedportefeuille
Huurders zijn vaak grote bedrijven (lager risico)
Jaarlijks rendement rond 5% – 7%
Instappen kan al vanaf €195

Nadelen:

Relatief lager rendement dan andere vastgoedfondsen
Hoge uitstapkosten van 12%

Corum is het overwegen waard voor beleggers die op zoek zijn naar internationale risicospreiding in vastgoed met passief inkomen. Vanwege de hoge uitstapkosten is het louter geschikt als zeer lange termijn investering.

Bekijk meer informatie

Let op: met beleggen kan je jouw inleg verliezen

3. Annexum – Toonaangevend vastgoedfonds met focus op supermarkten en zorgvastgoed

Annexum is één van de bekendste vastgoedfondsen in Nederland. Ze beheren tientallen fondsen met focus op stabiele segmenten zoals supermarkten, zorgwoningen en woningen. Beleggers ontvangen periodiek dividend uit huuropbrengsten.

Voordelen:

Gespreide vastgoedportefeuilles van supermarkten tot zorgvastgoed
Maandelijkse uitkering tussen de 6,5% - 8,5% per jaar
Toegankelijk vanaf €4.000
Ervaren vastgoed experts met vriendelijke service

Nadelen:

Minimale inleg per fonds is verschillend

Annexum is een betrouwbare keuze voor wie gespreid wil beleggen in Nederlands vastgoed met stabiele huurinkomsten. Ze behoren beslist tot de beste beleggingsfondsen voor onroerend goed.

Bekijk meer informatie

Let op: met beleggen kan je jouw inleg verliezen

4. Vondellaan Vastgoed – Nederlands vastgoedfonds met focus op stabiliteit

Vondellaan Vastgoed richt zich op woonvastgoed in Nederland met een sterke focus op particuliere huurwoningen en stabiliteit. Dit fonds is vooral gericht op de behoudende belegger.

Voordelen:

Nederlandse huurwoningen, stabiel en inflatiebestendig
Jaarlijkse rente van 4,5% tot 8,5%, ieder kwartaal uitbetaling
Transparante structuur en heldere strategie
Instappen vanaf €1000

Nadelen:

Minder hoge rendementen dan sommige andere fondsen (tenzij de inleg >€100.000 is)

Vondellaan Vastgoed is ideaal voor ETF-beleggers die focus zoeken binnen hun vastgoedportefeuille met Nederlandse particuliere woningen.

Bekijk meer informatie

Let op: met beleggen kan je jouw inleg verliezen

5. Fortus - Beleggingsfonds met gegarandeerd rendement

Fortus Vastgoed investeert in commercieel vastgoed en woonobjecten, voornamelijk in Nederland en België. Het fonds is relatief nieuw maar groeit snel, met sterke focus op rendement en garantie.

Voordelen:

7 - 8,5% gegarandeerde rente per jaar
Maandelijkse uitkering, na 3 jaar de inleg terug
Eerste hypothecaire inschrijving, privé en zakelijke borgstellingen
Projecten en leningnemers worden zorgvuldig gescreend

Nadelen:

Kortere trackrecord dan gevestigde beleggingsfondsen
Instappen vanaf €100.000

Fortus is geschikt voor ETF-beleggers die willen diversifiëren met vastgoed in de Benelux en een balans zoeken tussen groei en inkomen.

Bekijk meer informatie

Let op: met beleggen kan je jouw inleg verliezen

Onze TOP Beleggingsfonds

Hierboven vind je onze selectie van beste vastgoedfondsen voor laag risico investeren in onroerend goed als aanvulling op een gezonde ETF portfolio. Voor alle vastgoed brokers geldt dat wij een samenwerkingsverband hebben waarbij we een vergoeding ontvangen voor het aanbrengen van leads. Hierbij laten wij ons niet misleiden. In onze zorgvuldige TOP 5-selectie vind je namelijk geen dure of onbetrouwbare fondsen die zeer hoge vergoedingen aan ons willen betalen. Deze dure vastgoed brokers zijn echter niet dé beste keuze voor jou als belegger. De selectie van hierboven wel. Bovendien hebben wij samenwerkingen opgestart waardoor we vaak een interessante actie kunnen aanbieden. Dit kost jou niks extra's en levert je wel voordelen op.

We zouden risicospreiding in twee of meerdere vastgoedfondsen. Zouden we één partij moeten kiezen? Dan raden we Annexum aan.

Waarom? Annexum is één van de meest ervaren vastgoedfondsen van Nederland, met een lange historie in het beheren van supermarkten, zorgvastgoed en woningen. Wat deze aanbieder sterk maakt, is de focus op vastgoed dat mensen dagelijks gebruiken: denk aan de supermarkt om de hoek of een zorgcomplex in de wijk. Toekomstgericht en recessiebestendig.

Ze werken met gespreide vastgoed portefeuilles en stabiele huurinkomsten, waardoor het rendement meestal consistent is. Het is geen spectaculair groeifonds, maar juist een degelijke optie voor wie passief wil beleggen met relatief weinig risico.

Wat ook prettig is: je kiest zelf in welk fonds je belegt, bijvoorbeeld alleen supermarkten of juist zorgvastgoed. Dat geeft controle en transparantie.

Annexum is geen hype, maar gewoon degelijk, solide en professioneel. Voor ETF-beleggers die hun portefeuille willen uitbreiden met fysiek Nederlands vastgoed zonder gedoe, is dit degelijke lange termijn investering.

Bekijk meer informatie over Annexum

100% gratis leren ETF beleggen?

Bekijk onze spoedcursussen